| Archive |
 |
| 09-12-2004: Virtuele rondleiding in Mahler4-gebied |
|
www.mahler4.nl - Eén van de meest gezichtsbepalende kantorenprojecten van de
veelbesproken Amsterdamse Zuidas, Mahler4, kon uiteraard niet zonder eigen website. Gelijk de bijzondere architectuur van de diverse gebouwen in het project, is ook de website werkelijk een bezienswaardigheid. Het begint direct al op de homepage waar alle nog te bouwen objecten van Mahler4 via een soort lichtkrant heen en weer bewegen, net hoe de computermuis wordt vastgehouden. Bij het klikken op één van de objecten wordt een driedimensionale animatie getoond. Op de site is zeer veel informatie voorhanden over de betrokken ontwikkelaars (G&S, Fortis en ING Real Estate) en de architecten die verantwoordelijk zijn voor de bijzondere vormgeving van de in totaal negen objecten. De huidige werkzaamheden kunnen permanent in de gaten worden gehouden via een webcam die helaas tijdelijk buiten gebruik is. Met oudere luchtfoto's en een tweetal video-opnames kunnen de voorbereidingen toch goed worden gevolgd. Mahler4 is een ambitieus project. Voor de meeste vierkante meters worden nog huurders gezocht. De site laat echter na een indicatie te geven van de mogelijke huurprijzen die in het gebied worden gevraagd, daarvoor moet eerst het projectbureau worden gebeld. bron: PropertyNLmagazine categorie: Overig Top |
| 09-09-2004: Eerste winkeltransacties in Mahler4 |
|
AMSTERDAM - De eerste winkeltransacties in Mahler4, het multifunctionele
project op de Amsterdamse Zuidas, zijn een feit. De Rabobank heeft in het SOM-gebouw 250 m2 winkel/kantoorruimte gehuurd. Restaurant van Baaren, een restaurant in het hogere segment, heeft 350 m2 in het gebouw van Toyo Ito gehuurd. Huurprijzen liggen op EUR 230 per m2 voor de casco ruimte. Van Gool en Partners bemiddelde bij de verhuur. bron: PropertyNL categorie: Retail Top |
| 06-07-2004: Vesteda koopt woontoren Mahler4 |
|
AMSTERDAM - Woningfonds Vesteda heeft in de woontoren van de ontwikkeling Mahler4 aan de Amsterdamse Zuidas 174 van de 193 luxe appartementen gekocht van VOF Mahler4, een samenwerkingsverband tussen Fortis Vastgoed Ontwikkeling, G&S Vastgoed en ING Real Estate. De oplevering van de woontoren staat medio 2007 gepland.
De woontoren aan de Claude Debussylaan en de Gustav Mahlerlaan bestaat uit 24 lagen waarbij de huurappartementen zich op laag 1 tot en met 18 bevinden. Branimir Medic en Pero Puljiz van Architecten Cie tekenden voor het ontwerp. VOF Mahler4 is verantwoordelijk voor de verkoop van de overige 19 appartementen. In het gebouw is een woonservice manager aanwezig, evenals een health club met zwembad, sauna en fitnessruimte. In de tweelaagse plint zijn commerciële ruimten gepland die ook eigendom van Vesteda worden. Mahler4 wordt het centrum van de Zuidas waar wordt gewoond, gewerkt en gewinkeld. Het project omvat in totaal circa 160.000 m2 kantoorruimte, 193 appartementen, ruim 10.000 m2 commerciële voorzieningen zoals restaurants, lunchrooms, healthcentra, expositie- en congresfaciliteiten en luxe gift shops op de begane grond en mezzanine. Inmiddels zijn delen van de kantoorgebouwen van de eerste fase van Mahler4 verhuurd aan onder andere de advocatenkantoren Boekel de Neree en Houthoff Buruma. Club Sportive heeft 1400 m2 commerciële ruimte gehuurd waarin een fitnesscentrum zal worden gehuisvest. Momenteel worden volgens het consortium onderhandelingen gevoerd over circa 25.000 m2 kantoorruimte met diverse gebruikers. Top |
| 28-06-2004: Gebouwen SOM en Toyo Ito bereiken hoogste punt op Zuidas |
|
Ter gelegenheid van het bereiken van het hoogste punt van de gebouwen SOM en Toyo Ito in Amsterdam is afgelopen vrijdag de vlag gehesen. Beide kantoorgebouwen worden ontwikkeld door G&S Vastgoed en zijn onderdeel van het project mahler4 op de Zuidas in Amsterdam. De panden worden in 2005 opgeleverd. Een groot deel van de 50.000 m2 kantoor- en voorzieningenruimte is intussen verhuurd. Naast Houthoff Buruma vestigen onder andere ook Expo Media/De Telegraaf Congres- en Expocenter, Club Sportive Healthclub, Rabobank en restaurateur Van Baaren zich in de gebouwen. Het huurprijsniveau bedraagt circa 250 euro per m2 per jaar. De kantoorgebouwen Som en Ito zijn in eigendom van CGI Commerz Grundbesitz Investmentgesellschaft.
Top |
| 18-06-2004: Fitnesscentrum huurt in Mahler4 |
|
AMSTERDAM - Club Sportive, een exploitant van fitnesscentra heeft ruim 1400
m2 voorzieningenruimte gehuurd in Toyo Ito, dat onderdeel uit maakt van Mahler4 op de Amsterdamse Zuidas. De huurprijs voor de casco ruimte bedraagt EUR 225 per m2. Van Gool en Partners vastgoedspecialisten bracht de transactie tot stand namens ontwikkelaar G&S. Club Sportive heeft vijf vestigingen in Amsterdam, Diemen en Hilversum. Het gebouw van architect Toyo Ito in Mahler4 wordt circa 35.000 m2 en is in aanbouw. Advocatenkantoor Houthoff Buruma heeft 10.000 m2 kantoorruimte in het pand gehuurd. Het gebouw is een belegging van CGI Hausinvest. Top |
| 25-02-2004: Expomedia Group huurt 2700 m2 in Mahler4 |
|
AMSTERDAM - Het Engelse bedrijf Expomedia Group heeft voor een periode van
15 jaar circa 2700 m2 expositie- en conferentieruimten en 25 parkeerplaatsen gehuurd in de nieuwbouwontwikkeling Mahler4 aan de Amsterdamse Zuidas. Het huurprijsniveau ligt rond de EUR 250 per m2. Namens Expomedia werd de transactie tot stand gebracht door Joseph Elburg Makelaars. Van Gool & Partners adviseerde de ontwikkelaar G&S Vastgoed. De door Expomedia gehuurde ruimte is gelegen op de gehele begane grond van het gebouw SOM en een gedeelte van de begane grond van het gebouw Toyo Ito en wordt opgeleverd per mei 2005. Het betreft een zogenaamde semi-casco oplevering. De gebouwen SOM en Toyo Ito zijn beide in eigendom van de Duitse belegger CGI Commerz Grundbesitz Investmentgesellschaft. Momenteel zijn Expomedia en de verhuurder nog in gesprek over de huur van bovengelegen kantoorverdieping van circa 1800 m2. Het beursgenoteerde bedrijf Expomedia organiseert congressen en beursen en exploiteert beurs- en congresruimten. Vorig jaar huurde Expomedia bij ontwikkelaar Bohemen al circa 6000 m2 in de nieuwbouwontwikkeling Handelshuis in Amsterdam Zuidoost. Top |
| 19-11-2003: Het Oosten wil Oibibio ontwikkelen |
|
null
Top |
| 24-10-2003: Credit Suisse koopt gebouw Viñoly voor EUR 120 mln |
|
AMSTERDAM - Credit Suisse Asset Management heeft met medewerking van TMW
Benelux het gebouw Viñoly van circa 29.100 m2 aan de Amsterdamse Zuidas gekocht voor circa EUR 120 mln. De verkopende partij is de VOF Mahler 4 bestaande uit Fortis Vastgoed, G&S Vastgoed en ING Real Estate. Adviseurs in de transactie waren de makelaars Joseph Elburg en Kroese & Paternotte. Credit Suisse heeft vorige week voor het beursgenoteerde fonds CS Eureal de 25 bouwlagen tellende kantoortoren Viñoly aangekocht met medewerking van TMW Benelux. Het gebouw Viñoly is onderdeel van het meest prestigieuze kantoorproject in Nederland, Mahler 4 aan de Zuidas in Amsterdam. Het advocatenkantoor Boekel de Nerée heeft circa 8.500 m2 aangehuurd met opties tot circa 11.000 m2. Het gebouw zal medio 2005 worden opgeleverd. Bron: PropertyNL datum: 24-10-2003 categorie: Kantoor- en bedrijfsruimtemarkt. Top |
| 14-09-2003: NVB laakt nieuwe Wet ruimtelijke ordering |
|
null
Top |
| 14-07-2003: Grote aankoop TMW op Zuidas |
|
AMSTERDAM - Assetmanager TMW, onderdeel van Prudential, doet opnieuw een
grote aankoop in Nederland. TMW koopt naar verluidt het gebouw Viñoly, onderdeel van het grote project Mahler4 aan de Amsterdamse Zuidas, voor circa EUR 125 miljoen. Het bruto aanvangsrendement zou iets onder de 7 % liggen. Verkopende partij is de VOF Mahler4, bestaande uit Fortis Vastgoed, ING Vastgoed en G&S Vastgoed. In het gebouw Viñoly (rechts op de impression) van 28.500 m2 is 10.000 m2 verhuurd aan advocatenkantoor Boekel de Nerée. Voor de overige meters (16.000 m2 kantoor, 2000 m2 commerciële ruimtes) hebben de verkopende partijen huurgaranties afgegeven aan TMW. TMW treedt vooral op voor Duitse institutionele beleggers, maar is sinds 1 januari dit jaar lid van de Prudential Financial Group en daarmee ook gelieerd aan de grote Britse real estate asset manager Pricoa. In Europa is de combinatie TMW/Pricoa één van de grootste asset managers van vastgoed. TMW deed eerder dit jaar al van spreken door enkele grote beleggingstransacties, waaronder de aankoop van de Beursgallery in Rotterdam. TMW laat zich bij deze aankopen adviseren door Kroese & Paternotte. Bij de verkoop van Viñoly trad Joseph Elburg Makelaars op voor de verkopende partij VOF Mahler4. De bouw van Mahler4 tegenover het hoofdkantoor van ABN Amro aan de Zuidas is inmiddels volop aan de gang. De eerste fase van Mahler4 krijgt een mix aan functies, waaronder maximaal 160.000 m2 kantoorruimte. De gebouwen die in de eerste fase worden gerealiseerd zijn het door Toyo Ito ontworpen gebouw met circa 35.000 m2 kantoorruimte met ongeveer 3000 m2 voorzieningen en het door Rafael Viñoly ontworpen gebouw van circa 29.000 m2 kantoorruimte met 2750 m2 voorzieningen en het gebouw van Schidmore Owings & Merrill met 13.500 m2 kantoorruimte. Huurprijzen in Mahler 4 liggen tussen EUR 275 en EUR 365 per m2. Het gebouw van Ito is een belegging van CGI Hausinvest, het gebouw van Viñoly van TMW. De verwachting is dat Mahler4 eind 2005 is opgeleverd. Bron: PropertyNL datum: 14-7-2003 categorie: Transacties Top |
| 14-07-2003: Assetmanager TMW koopt gebouw van VOF Mahler4 op Zuidas |
|
Assetmanager TMW, onderdeel van Prudential, doet weer een grote aankoop in
ons land. TMW koopt het gebouw Viñoly (deel van het project mahler4 aan de Zuidas) voor zo'n EUR 125 miljoen. Het bruto aanvangsrendement ligt iets onder de 7 %. TMW koopt het gebouw van VOF mahler4 (bestaande uit Fortis Vastgoed, ING Real Estate en G&S Vastgoed). In het gebouw Viñoly van 28.500 m2 is 10.000 m2 verhuurd aan advocatenkantoor Boekel de Nerée. Voor de overige meters (16.000 m2 kantoor, 2000 m2 commerciële ruimtes) heeft de verkoper huurgaranties afgegeven. TMW treedt vooral op voor Duitse institutionele beleggers, maar is vanaf begin 2003 lid van de Prudential Financial Group en daarmee ook gelieerd aan de grote Britse real estate asset manager Pricoa. TMW deed eerder dit jaar al enkele grote beleggingstransacties, zoals de aankoop van de Beursgallery in Rotterdam. TMW laat zich bij deze aankopen bijstaan door Kroese & Paternotte. Bij de verkoop van Viñoly trad Joseph Elburg Makelaars op namens de verkoper. De bouw van mahler4 tegenover het hoofdkantoor van ABN Amro aan de Zuidas vordert gestaag. De eerste fase van mahler4 krijgt verschillende functies, waaronder maximaal 160.000 m2 kantoorruimte. De gebouwen die in de eerste fase worden gerealiseerd zijn het door Toyo Ito ontworpen gebouw met zo'n 35.000 m2 kantoorruimte met zo'n 3000 m2 voorzieningen en het door Rafael Viñoly ontworpen gebouw van ongeveer 29.000 m2 kantoorruimte met 2750 m2 voorzieningen en het gebouw van Schidmore Owings & Merrill met 13.500 m2 kantoorruimte. Huurprijzen in Mahler 4 bedragen tussen de EUR 275 en EUR 365 per m2. Het gebouw van Ito is een belegging van CGI Hausinvest, het gebouw van Viñoly van TMW. mahler4 wordt eind 2005 opgeleverd. Top |
| 04-07-2003: Overname Insignia door CB Richard Ellis bijna rond |
|
null
Top |
| 30-12-2002: Amsterdam vestigt hoop op besluitvaardig nieuw kabinet |
|
De transformatie van de Amsterdamse Zuidas wordt nauwelijks gehinderd door
de economische groeivertraging. Zo is onlangs nog gestart met de bouw van het project Mahler4. Het aanbod van kantoorruimte op de Amsterdamse Zuidas is daarmee in een klap aanzienlijk verruimd. De eerste fase betreft vier kantoorgebouwen met een gezamenlijk vloeroppervlak van circa 80.000 m2. De advocatenkantoren Boekel de Nerée en Houthoff Buruma huren ieder ruim 10.000 m2 in Mahler4. Maar ook in de omgeving van Mahler4 wordt momenteel nog veel kantoorruimte aangeboden. Zo wordt aan het Zuidplein momenteel gebouwd aan een nieuwe toren van 40.000 m2 van het World Trade Center (WTC). Een deel daarvan is al voorverhuurd aan advocatenkantoor Nauta Duthil, de overige 27.000 m2 is nog te huur. Ook het gebouw daartegenover, in Toren A van het Atrium, wordt 12.000 m2 kantoorruimte aangeboden. Deze ruimte is vrijgekomen nu de ING Groep voor het nieuwe hoofdkantoor het opvallende ING House, langs de A10, in gebruik heeft genomen. De bouw van het project Gershwin loopt daarentegen mogelijk vertraging op. De Raad van State heeft namelijk beslist dat de gemeente vooronderzoek moet doen om na te gaan of er een milieu-effectrapportage voor het gebied moet komen. Met de bouw van Gershwin kan niet worden gestart zolang het vooronderzoek nog loopt. Gershwin bestaat uit 1200 woningen, 10.000 m2 kantoren, 10.000 m2 voorzieningen en het complex de Amsterdam Arch. Deze laatste, een ontwikkeling van Bouwfonds Vastgoedontwikkeling zal als eerste van start gaan. Hier is gerekend op de realisatie van 25.000 m2 aan voorzieningen, waaronder een hotel, 30.000 m2 kantoorruimte en 120 woningen. De eerste woningen op de Zuidas zullen naar verwachting worden opgeleverd in het deelgebied Drentepark, ten zuiden van de ring A10. In totaal zal hier 93.000 m2 woningen en 13.000 m2 voorzieningen aan het gebied worden toegevoegd. Daarnaast zal 140.000 m2 kantoorruimte worden (her)ontwikkeld, wat een toevoeging van 92.000 m2 betekent. De kantoren van Drentepark komen vooral aan de A10 te staan. De verdere invulling van de Zuidas is afhankelijk van de doorgang van het dokmodel. Halverwege 2002 zou de gemeente Amsterdam op ambtelijk niveau overeenstemming hebben bereikt met het Rijk over de realisatie daarvan. Het dokmodel voorziet in het ondergronds brengen van alle infrastructuur (weg, spoor, metro, tram en bijbehorende stations) op de Zuidas waardoor op maaiveldniveau woningen en commercieel onroerend goed kunnen worden gerealiseerd. Aangezien de totale kosten voor het ondergronds brengen van de infrastructuur op EUR 3 tot EUR 4 mrd uitkomen, is een financiële bijdrage van het Rijk nodig. Mét het dokmodel kan 2,5 mln m2 worden gerealiseerd, zonder maximaal 900.000 m2. Medio 2002 was de verwachting nog dat voor het einde van dit jaar het kabinet een beslissing zou hebben genomen over de rijksbijdrage. Een kabinetscrisis gooide echter roet in het eten en in januari 2003 zijn er nieuwe verkiezingen. Nu verwacht de gemeente een 'richtinggevend' besluit in april waarna de gemeente hoopt een samenwerkingsovereenkomst met het Rijk te kunnen sluiten. Of dat ook gaat lukken valt nog te bezien. De onderhandeling met het Rijk kent twee belangrijke pijnpunten: het Rijk is bij dit soort investeringsbeslissingen gewend niet langer dan maximaal tien jaar vooruit te plannen terwijl de Zuidas een horizon heeft van dertig jaar. Verder kampt het Rijk met een dreigend oplopend begrotingstekort. De gemeente zet bij de onderhandelingen in op het zelf financieren van de meerkosten van de realisatie van het dokmodel (circa EUR 1,6 mrd) terwijl het Rijk de kosten voor haar rekening neemt die zij ook zou hebben bij de 'gewone' infrastructurele aanpassingen. Als het dokmodel niet doorgaat, zou namelijk de spoor- en wegcapaciteit sowieso moeten worden vergroot. Als in april 2003 het go/no go-besluit valt, is dit overigens nog geen formele beslissing. Die hangt af van opname in het Meerjarenplan Infrastructuur en Transport, onderdeel van de rijksbegroting. Ook de Amsterdamse gemeenteraad moet dan nog een definitief besluit nemen of ze instemt met de gemeentelijke bijdrage. Mocht het dokmodel doorgang vinden, dan zal de Zuidas een van de grootste projecten van Nederland worden. Gepubliceerd in het Financieele Dagblad, 30 december 2002. Bron: PropertyNL/FD datum: 30-12-2002 categorie: Onderzoek en analyse. Top |
| 24-12-2002: CGI neemt deel Mahler 4 over voor 295 miljoen euro |
|
null
Top |
| 16-12-2002: CGI breidt belang Mahler4 uit en doorbreekt EUR 10 mrd-grens |
|
AMSTERDAM - In het project Mahler4 op de Amsterdamse Zuidas neemt de Duitse
belegger CGI Haus-Invest behalve het gebouw van Toyo Ito ook het gebouw van Skidmore Owings & Merrill en de ondergrondse parkeergarage in belegging. Hiermee investeert CGI in totaal voor ruim EUR 250 mln tegen een bruto aanvangsrendement van circa 7% in het gedeeltelijk in aanbouw zijnde project Mahler4. Het fonds doorbrak eind november 2002 de grens van EUR 10 mrd aan Europese beleggingen. Bij de beleggingstransactie in Mahler4 bemiddelde Van Gool & Partners Vastgoedspecialisten. Zowel het gebouw van Ito als het gebouw van Skidmore Owings & Merrill worden ontwikkeld door G&S Vastgoed. Het gebouw dat wordt ontworpen door Toyo Ito zal circa 35.000 m2 kantoorruimte bevatten en circa 3000 m2 voorzieningen. Inmiddels heeft advocatenkantoor Houthoff Buruma hier getekend voor 10.000 tot 15.000 m2 kantoorruimte. Bij deze transactie trad Van Gool & Partners op namens Houthoff Buruma. Het gebouw van Skidmore Owings & Merrill (SOM) krijgt 17.000 m2 kantoorruimte. Voor 4000 tot 5000 m2 hiervan zijn vergevorderde onderhandelingen gaande met beurs- en congresorganisatie Expo Media voor de vestiging van een expocenter op de begane grond. Joseph Elburg Makelaars treedt hierbij op voor Expo Media en Van Gool & Partners voor ontwikkelaars G&S. De parkeergarage met 2100 plaatsen wordt ontwikkeld door het consortium Mahler4, bestaande uit Fortis Vastgoed, G&S en ING Real Estate. Het is de bedoeling de garage langjarig te verhuren aan een exploitant. Zowel het gebouw van SOM als van Ito maakt deel uit van de eerste fase van Mahler4, dat ook het gebouw van Rafael Viñoly (29.000 m2) omvat. Voor dit gebouw bevinden de onderhandelingen met advocatenkantoor Boekel de Nerée voor de huur van 10.000 tot 11.000 m2 kantoorruimte zich in een vergevorderd stadium. De eerste fase wordt medio 2005 opgeleverd. Van Gool & Partners zal in januari beginnen met de marketing van de ontwikkelingen van G&S in het project waarbij gemikt wordt op een huurprijs van EUR 350 per m2. Het gebouw van Viñoly zou overigens in belegging worden genomen door een consortium onder leiding van het Spoorwegpensioenfonds, maar dat heeft zijn optie laten verlopen. Dit past in het algemene beeld dat Nederlandse pensioenfondsen zich steeds meer terugtrekken uit beleggen in het vastgoed. CGI Haus-Invest, het Duitse open-end fonds van Commerz Grundbesitz Investmentgesellschaft (CGI), heeft inmiddels de grens van EUR 10 mrd aan beleggingen in Europa doorbroken. Driekwart van de portefeuille bevindt zich buiten de Duitse grens. Circa 20% van de portefeuille van is in Nederland belegd. Haus-Invest belegt vooral in kantoren (meer dan 80%) en retail (circa 15%). Aan het hoofd van dit fonds staat de Nederlander Arnold de Haan. Bron: PropertyNL datum: 16-12-2002 categorie:Transacties Top |
| 11-12-2002: Expo Media Group naar Mahler4 |
|
De internationale congresorganisatie Expo Media Group gaat ruimte in gebruik
nemen in mahler4 aan op de Zuidas, zo werd bekendgemaakt bij het slaan van de eerste paal voor het project waar 160.000 m2 kantoren, zo'n 200 woningen en ruim 10.000 m2 voorzieningen zullen worden gerealiseerd. Tevens werd aangekondigd dat onderhandelingen gaande zijn over de vestiging van een Van den Ende-theater op de Kop van de Rivierenbuurt. Enige tijd geleden werd al bekend dat advocatenkantoren Boekel de Nerée en Houthoff Buruma elk ruim 10.000 m2 in mahler4 voor hun rekening zouden nemen. Bij deze transacties trad Van Gool & Partners op namens de huurders. Houthoff Buruma zal bij de verhuizing in 2005 zijn gebouw van circa 8000 m2 aan de Parnassusweg verlaten. Mahler4 is een ontwikkeling van Fortis Vastgoed Ontwikkeling, ING Real Estate en G&S Vastgoed. Expo Media Group krijgt met de vestiging daar zijn 2e locatie in Amsterdam, want de congresorganisatie zal namelijk ook ruimte huren in de nieuwbouwontwikkeling Handelshuis Amsterdam in Zuidoost. Over de mogelijke vestiging van een theater van Van den Ende op de plek van het huidige Regionaal Opleidings Centrum (ROC) in de Rivierenbuurt zijn onderhandelingen gaande met eigenaar Amstelland. Eerder werd vestiging van het theater op het RAI-complex overwogen, maar dit ging niet door in verband met de financiële problemen bij de RAI. Inmiddels is hier een nieuwe directeur aangetreden, die naar verwachting binnen 2 maanden nieuwe ontwikkelingsplannen zal presenteren. Ook de ontwikkeling van Drenthepark, onderdeel van de Zuidas, vordert gestaag. Top |
| 10-12-2002: Expo Media Group naar Mahler4 |
|
AMSTERDAM - Expo Media Group, een internationale congresorganisatie, gaat
ruimte in gebruik nemen in Mahler4, de grootschalige ontwikkeling op de Zuidas. Dat werd bekend bij het slaan van de formele eerste paal voor het project waar in totaal 160.000 m2 kantoren, circa 200 woningen en ruim 10.000 m2 voorzieningen worden gerealiseerd. Hier werd ook bekend dat er onderhandelingen gaande zijn voor de vestiging van een Van den Ende-theater op de Kop van de Rivierenbuurt. Eerder werd al bekend dat advocatenkantoren Boekel de Nerée en Houthoff Buruma ieder ruim 10.000 m2 in Mahler4 zouden huren. Die intenties zijn nu geformaliseerd, Van Gool & Partners trad in deze transacties op voor de huurders. Houthoff Buruma laat bij oplevering van haar gebouw, dat van Toyo Ito, in 2005 circa 8000 m2 aan de Parnassusweg achter. Boekel de Nerée is momenteel gevestigd in het Atrium en gaat in Mahler4 het gebouw van Viñoly betrekken. CGI Hausinvest treedt op als belegger voor het gebouw van Ito terwijl het Spoorweg Pensioenfonds het gebouw van Viñoly in eigendom neemt. Mahler4 wordt ontwikkeld door Fortis Vastgoed Ontwikkeling, G&S Vastgoed en ING Real Estate. Expo Media Group heeft met de vestiging in Mahler4 haar tweede locatie in Amsterdam verworven. Eerder werd bekend dat de congresorganisatie ruimte in gebruik zal nemen in de nieuwbouwontwikkeling Handelshuis Amsterdam in Zuidoost. Bij het slaan van de formele eerste paal van Mahler4 werd bovendien bekend dat het theater van theaterproducent Van den Ende mogelijk op de plek van het huidige Regionaal Opleidings Centrum (ROC) in de Rivierenbuurt komt. Daartoe zijn onderhandelingen gaande met eigenaar Amstelland, die de grond ook daadwerkelijk in eigendom heeft en niet in erfpacht. Eerder was nog sprake van de vestiging van het theater op het RAI-complex, maar deze plannen vonden geen doorgang in verband met de financiële problemen bij de RAI. Inmiddels is hier een nieuwe directeur aangetreden. De verwachting is dat deze binnen twee maanden met nieuwe ontwikkelingsplannen naar buiten zal komen. De ontwikkeling van Drentepark, eveneens onderdeel van de Zuidas, vindt ook voortgang. Komende zomer worden de velden van voetbalclub AFC 'gedraaid'. Het draaien maakt onderdeel uit van het plan om de sportvelden over de A10 te leggen, een plan dat echter afhankelijk is van het wel of niet doorgaan van het dokmodel op de Zuidas, waarbij alle infrastructuur ondergronds wordt gebracht. Bron: PropertyNL datum: 10-12-2002 categorie: Transacties Top |
| 09-12-2002: Officieel begin bouw Mahler4 aan de Zuidas |
|
Vandaag begint officieel de bouw van het project mahler4 aan de Zuidas in
Amsterdam, een project van zo'n 450 miljoen euro. mahler4, tegenover het hoofdkantoor van ABN Amro, is een samenwerkingsverband van Fortis Vastgoed Ontwikkeling, G&S Vastgoed en ING Real Estate. De eerste en tweede fase van mahler4 omvat 5 gebouwen met in totaal zo'n 110.000 m2 kantoorruimte, 200 koopappartementen, een ondergrondse parkeergarage voor 1160 auto's en 7000 m2 commerciële voorzieningen op de begane grond en de eerste verdiepingen. Eind 2003, wanneer naar verwachting de bouw van de derde fase begint, komt daar nog zo'n 50.000 m2 kantoorruimte en 3000 à 4000 m2 commerciële ruimte bij. De huurprijs voor de kantoorruimte bedraagt tussen de 318 en 363 euro per m2 per jaar.Voor de kantoorruimte zijn nog geen definitieve huurcontracten afgesloten. Top |
| 08-07-2002: Markt gelooft in Zuidas ondanks economische dip |
|
De economische teruggang heeft zijn weerslag op de gehele vastgoedmarkt in
Nederland, maar heeft extra forse impact in Amsterdam. Zelfs op dé toplocatie van Nederland, de Amsterdamse Zuidas is nu het nodige aanbod te vinden. Toch zijn marktpartijen niet pessimistisch: volgens hen stellen bedrijven hun beslissing om nieuwe kantoorruimte te betrekken wel uit, maar niet af. De marktcijfers over het eerste half jaar geven een kil beeld van de Amsterdamse markt. Het aanbod kantoren, winkels en bedrijfspanden in Amsterdam is hoog en de opname van commerciële ruimte blijft ver achter bij wat de afgelopen jaren gebruikelijk was. Volgens gemeentelijke berekeningen ligt de leegstand momenteel tussen 5 en 8%. De verwachting van de gemeente is dat in sommige gebieden de leegstand rond de 12% zal stabiliseren. Vastgoedadviseur Boer Hartog Hooft concludeert naar aanleiding van haar halfjaarlijkse onderzoek waarin ook Haarlemmermeer wordt meegenomen dat de verhouding tussen aanbod en bestaande voorraad in Groot Amsterdam uitkomt op 18%. Grootschalig aanbod is ook te vinden in de deelgebieden Zuid, Amsterdam en West. Een deel daarvan is in aanbouw zoals het Bruggebouw bij Bos en Lommerplein, Westgate op Riekerpolder en Mahler4 en de Zuidtoren van het WTC op de Zuidas. Uit het door PropertyNL geregistreerde aanbod blijkt dat in Amstelveen, Buitenveldert, Zuidas en Oud-Zuid meer dan 200.000 m2 kantoorruimte wordt aangeboden in bestaande of in aanbouw zijnde objecten. In West, waarbij ook de gebieden Riekerpolder en Teleport worden gerekend, komt het aanbod op ongeveer hetzelfde uit. Het aanbod is overigens wel geslonken door de forse aanhuur van de nieuw gevormde uitvoeringsorganisatie voor werknemersverzekeringen van circa 50.000 m2 in La Guardia Plaza op Teleport. Vanwege het toegenomen aanbod overweegt de gemeente om locaties van oudere kantoorpanden te bestemmen voor andere functies. Ondanks het hoge aanbod en het lage niveau van opname, zijn de huurprijzen in het afgelopen halfjaar echter niet dramatisch gedaald. De gemeente is dan ook niet van plan op basis van de huidige markt te komen tot prijsverlagingen van de grond. Dat marktpartijen positief blijven is te merken aan de Amsterdamse Zuidas. Hier is geen sprake van temporisering van de nieuwbouw, integendeel. Inmiddels worden hier steeds meer projecten concreet. Op papier kan de komende drie jaar al zo'n 400.000 m2 kantoorruimte worden toegevoegd, gesteld dat al die plannen daadwerkelijk in aanbouw zouden gaan. Volgens de daar ontwikkelende partijen is de Zuidas van een zo hoge kwaliteit, dat bedrijven die nu hun verhuisbeslissingen uitstellen op termijn niet zullen wegblijven. In totaal moet hier bijna twee miljoen aan vastgoed worden ontwikkeld, waarvan de helft kantoren en de helft woningen. Ook de gemeente en het rijk geloven in de locatie. Essentieel onderdeel van het plan is het ondergronds brengen van de sporen, metro en de A10, het zogenoemde dokmodel. De overkapping vooral van belang voor de woningbouw in het gebied: met dokmodel kunnen er 8000 woningen worden gerealiseerd, zonder dokmodel 1500. De kosten bedragen circa EUR 1,5 mrd. ABN Amro, ING Vastgoed en NS Vastgoed hebben eind 2000 een bod gedaan van EUR 900.000 mln voor gegarandeerde grondafname op de Zuidas onder drie voorwaarden: er moet voor het dokmodel worden gekozen, de hogesnelheidslijn moet een halte Zuid/WTC krijgen en het rijk moet financieel bijdragen aan het project. Een dergelijk commitment voor grote projecten valt het rijk echter zwaar: het terugschroeven van de plannen rond Rotterdam Centraal is daar een voorbeeld van. Maar inmiddels gloort er voor de Zuidas wel hoop aan de horizon. Het Rijk en de gemeente Amsterdam hebben vorig jaar besloten gezamenlijk hun schouders onder de ontwikkeling te zetten en inmiddels is op ambtelijk niveau overeenstemming over het model waarbij het Rijk participeert in lasten en baten. Rest nu nog de vraag of het nieuwe kabinet deze ambtelijke overeenstemming wil overnemen. Gepubliceerd in Het Financieele Dagblad, maandag 8 juli 2002 Bron: PropertyNL/FD datum: 8-7-2002 categorie: Onderzoek en analyse Top |
| 08-07-2002: Markt gelooft nog steeds in de Zuidas |
|
De economische teruggang heeft invloed op de gehele vastgoedmarkt in
Nederland, maar vooral in Amsterdam. Zelfs op de Amsterdamse Zuidas is nu ruimte beschikbaar. Toch zijn marktpartijen niet somber gestemd. Zij menen dat bedrijven hun beslissing om nieuwe kantoorruimte te betrekken wel uit-, maar niet afstellen. Gemeentelijke berekeningen geven een leegstand te zien van 5 tot 8 % en de gemeente verwacht dat in sommige gebieden de leegstand rond de 12 % zal stabiliseren. Op basis van halfjaarlijks onderzoek concludeert Vastgoedadviseur Boer Hartog Hooft dat de verhouding tussen aanbod en voorraad in Groot Amsterdam uitkomt op 18 %. Er is veel aanbod in de deelgebieden Zuid, Amsterdam en West, waarvan een deel in aanbouw is, zoals het Bruggebouw bij Bos en Lommerplein, Westgate op Riekerpolder en mahler4 en de Zuidtoren van het WTC. Door de aanbodsituatie overweegt de gemeente om locaties van oudere kantoorpanden te bestemmen voor andere functies. Opvallend is dat de huren in het afgelopen halfjaar niet dramatisch zijn gedaald. Aan de Amsterdamse Zuidas worden steeds meer projecten concreet. De komende 3 jaar is ongeveer 400.000 m2 aan nieuwe kantoorruimte gepland. In totaal liggen er plannen voor bijna 2 miljoen m2 aan vastgoed op de Zuidas, waarvan de helft kantoren en de helft woningen. Draaipunt van de plannen is het ondergronds brengen van de sporen, metro en de A10, het zogenoemde dokmodel. De overkapping is vooral belangrijk voor de woningbouw in het gebied: met dokmodel zullen 8000 woningen kunnen worden gerealiseerd, zonder dokmodel 1500. Het gaat om een investering van zo'n 1.5 mrd euro. Eind 200 hebben ABN Amro, ING Real Estate en NS Vastgoed een bod gedaan van euro 900.000 mln voor gegarandeerde grondafname op de Zuidas, en zij stelden hierbij 3 voorwaarden: er moet een dokmodel komen, de hogesnelheidslijn moet een halte Zuid/WTC krijgen en het Rijk moet bijdragen in de kosten. Rijk en gemeente Amsterdam hebben in 2001 besloten om samen de schouders onder de ontwikkeling van de Zuidas te zetten en inmiddels is op ambtelijk niveau overeenstemming over rijksparticipatie in lasten en baten. Het woord is nu aan het nieuw kabinet. Top |
| 19-04-2002: Boekel de Nerée vestigt zich in het gebouw van Viñoly |
|
Advocatenkantoor Boekel de Nerée zal zich met zo'n 10.000 m2 vestigen in het
gebouw van Viñoly, terwijl Houthoff Buruma een vergelijkbaar oppervlak in het gebouw van Ito in gebruik zal nemen. De huurprijzen in Mahler 4 varieren tussen 275 en 365 euro per m2. CGI Hausinvest belegt in het gebouw van Ito, terwijl het gebouw van Viñoly in handen is van het Spoorwegpensioenfonds. Naar verwachting zal mahler4 eind 2005 worden opgeleverd. Top |
| 18-04-2002: Bouw Mahler4 start met 77.000 m2 |
|
AMSTERDAM - De VOF Mahler4, bestaande uit Fortis Vastgoed, ING Vastgoed, G&S
Vastgoed is deze week begonnen met de bouw van de casco onderbouw van Mahler4 tegenover het hoofdkantoor van ABN Amro aan de Zuidas. Aansluitend zal gestart worden met de bouw van drie van de negen deelprojecten. De eerste fase van Mahler4 krijgt een mix aan functies, waaronder maximaal 160.000 m2 kantoorruimte. De eerste fase van Mahler 4 bestaat uit vijf gebouwen waarvoor nu de casco onderbouw wordt gerealiseerd. De gehele eerste fase met in totaal zo'n 86.000 m2 kantoorruimte moet in 2005 gerealiseerd zijn. De gebouwen die als eerste aansluitend op de casco onderbouw worden gerealiseerd zijn het door Toyo Ito ontworpen gebouw met circa 35.000 m2 kantoorruimte met ongeveer 3000 m2 voorzieningen en het door Rafael Viñoly ontworpen gebouw van circa 29.000 m2 kantoorruimte met 2750 m2 voorzieningen en het gebouw van Schidmore Owings & Merrill met 13.500 m2 kantoorruimte. Met de twee overige gebouwen kan worden gewacht. Advocatenkantoor Boekel de Nerée vestigt zich met circa 10.000 m2 in het gebouw van Viñoly, terwijl Houthoff Buruma ongeveer hetzelfde metrage in het gebouw van Ito in gebruik zal nemen. Huurprijzen in Mahler 4 liggen tussen EUR 275 en EUR 365 per m2. Het gebouw van Ito is een belegging van CGI Hausinvest, het gebouw van Viñoly van het Spoorwegpensioenfonds. De verwachting is dat Mahler4 eind 2005 is opgeleverd. Bron: PropertyNL, datum: 18-4-2002, categorie: Projecten Top |
| 18-03-2002: Bouw Mahler4 start met 77.000 m2 |
|
Onder de vlag van VOF mahler4 zijn Fortis Vastgoed, ING Real Estate, G&S
Vastgoed deze week begonnen met de bouw van de casco onderbouw van mahler4 aan de Zuidas, tegenover het hoofdkantoor van ABN Amro. Zodra dit gereed is, volgt de bouw van 3 van de 9 deelprojecten. De eerste fase van mahler4 krijgt een combinatie van functies, waaronder maximaal 160.000 vierkante meter kantoorruimte. De eerste fase van Mahler 4 betreft 5 gebouwen, waarvoor nu de casco onderbouw wordt gerealiseerd. In deze eerste fase zal in 2005 zo'n 86.000 m2 kantoorruimte moeten zijn gerealiseerd. De eerste gebouwen zijn het door Toyo Ito ontworpen gebouw met circa 35.000 m2 kantoorruimte en ongeveer 3000 m2 voorzieningen, het door Rafael Viñoly ontworpen gebouw van circa 29.000 m2 kantoorruimte en 2750 m2 voorzieningen en het gebouw van Schidmore Owings & Merrill met 13.500 m2 kantoorruimte. De 2 overige gebouwen volgen later. Top |
| 26-11-2001: “Mahler4 lijdt niet onder conjunctuur” |
|
Begin volgend jaar start de bouw van het kantoor- en woningcomplex mahler4
aan de Amsterdamse Zuidas. Het kantoor van projectbureau mahler4 bevindt zich in Amsterdam-Zuid. Dit gebied van minder dan 3 hectare wordt een van de duurste toplocaties van Nederland. Een consortium van drie ontwikkelaars bestaande uit ING Real Estate, G&S Vastgoed en Fortis Vastgoed hebben het voor f 400 mln. aangekocht van de gemeente Amsterdam. Alledrie nemen ze voor een derde deel en ontwikkelen de projecten, die ze vervolgens weer willen afstoten aan gebruikers of beleggers. De komende jaren wordt het gebied langs de Mahlerlaan met mahler4 verder ontwikkeld. 'We praten hier over een transactievolume van ongeveer f 2 mrd,' zegt Foppe Kooistra, directeur van Fortis Vastgoed. Kooistra verwacht dat de uiteindelijke verkoopwaarde van de kantoren en woningen op f 2 mrd. zal uitkomen. Volgens plan zal er op de drie hectare grond 200.000 m2 ontwikkeld worden, waarvan 160.000 m2 kantoorruimte, 30.000 m2 woonruimte verder is er nog 10.000 m2 bestemd voor voorzieningen en streeft men naar een parkeerkelder met 2100 parkeerplaatsen. 'Wij gaan twee lagen de grond in en maximaal 100 meter de lucht in', zegt projectdirecteur Harald Bottema. 'In de eerste fase van de uitvoering bouwen we ongeveer twee derde van het totale metrage. Van de vijf torens bouwen we twee kantoortorens en de woontoren.' Kooistra zegt in het Financieele Dagblad zeer luxe appartementen te willen aanbieden, met een oppervlakte van 80 tot 200 m2 hij denkt aan een prijs vanaf f 10.000 per m2. Wat kantoorruimte betreft liet Kooistra weten aan een huurprijs van f 700 tot f 800 per m2 te denken: "De tophuren, hoog in de torens, kunnen uitkomen op zo'n f 850." Houthoff heeft al 15.000 m2 gehuurd, Boekel de Neree 10.000 m2, met een optie op meer. Kooistra geeft aan met een aantal belangstellenden nog in gesprek te zijn. Begin volgend jaar wordt een begin gemaakt met de bouw, rond 2004 of 2005 moet de eerste fase zijn voltooid en in 2007 hoopt men dat het hele Mahler-project is afgerond. Top |
| 18-10-2001: Samenwerkingsovereenkomst Mahler4 |
|
AMSTERDAM - De gemeente Amsterdam heeft een samenwerkingsovereenkomst
gesloten met het consortium dat Mahler4 ontwikkelt. Inmiddels heeft het consortium, bestaande uit ING Vastgoed, Fortis Vastgoed en G&S Vastgoed, twee huurders gecontracteerd, twee beleggers gevonden en is in gesprek met een exploitant voor de parkeergarage. De grootschalige ontwikkeling Mahler4 tegenover het huidige ABN Amro hoofdkantoor aan de Amsterdamse Zuidas zal in totaal 160.000 m2 kantoorruimte, 30.000 m2 koopwoningen, minimaal 10.000 m2 voorzieningen en 2100 parkeerplaatsen. Het project is voor de realisatie niet afhankelijk van de verwezenlijking van het zogenoemde dokmodel. Mahler4 zal in twee fases worden ontwikkeld. De eerste fase bestaat uit vijf gebouwen van in totaal 139.500 m2. Het consortium, waarin de partijen ieder eenderde deel voor hun rekening nemen, wil in het eerste kwartaal van 2002 met de realisatie starten. Volgens het consortium is het grote metrage dat in één fase op de markt komt, geen probleem: er zou genoeg interesse uit de markt bestaan. In elk geval hebben de advocatenkantoren Boekel de Nerée en Houthoff Buruma ieder zo'n 10.000 m2 gehuurd. Naar verluidt probeert het Atrium Boekel de Nerée echter te behouden voor het Atrium, waar een uitbreiding van 30.000 m2 staat gepland. In de woorden van Paul Trip van ING Vastgoed zijn de huurcontracten met de beide advocatenkantoren echter 'keihard'. Mahler4 zou een concentratie kunnen krijgen van advocatenkantoren, aangezien naar verluidt ook De Brauw Blackstone Westbroek haar activiteiten zou willen concentreren aan de Zuidas. De huurprijs van Boekel de Nerée ligt op circa fl 600 per m2; het kantoor zal zich in het gebouw van architect Viñoly vestigen. Inmiddels is dit gebouw in belegging genomen door het Spoorwegpensioenfonds. Houthoff Buruma zou in het gebouw van Toyo Ito komen, dat al eerder in belegging is genomen door CGI Hausinvest. Het huurprijsniveau voor geheel Mahler4 ligt tussen fl 600 en fl 800 per m2. De parkeergarage met 2100 plaatsen bevindt zich ondergronds over twee verdiepingen. Het consortium is in gesprek met Q-Park voor de exploitatie ervan. De prijzen van de woningen zullen in het hogere segment komen te liggen. Bron: PropertyNL datum: 18-10-2001 categorie: Projecten Top |
| 01-09-2000: Planvoorraad winkels licht gedaald |
|
null
Top |
| 05-01-2000: Door gemeenteraad goedgekeurde conceptvisie Zuidas |
|
null
Top |
| 05-05-1999: Het Oosten wil Oibibio ontwikkelen |
|
null
Top |
